302 Chemin COMMUNES · Louiseville
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482181740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
51015482181740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 56 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rang du Lac Saint-Pierre ouest, Louiseville 2025-07-22 · 641 m · Vendu 297 900 $ (3 701 $/m²) 80,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 373 752 $ Poids 39 % |
| 2 | 1170, rue de la Croix, Louiseville 2024-10-08 · 725 m · Vendu 251 500 $ (2 851 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 739 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 339 793 $ Poids 28 % |
| 3 | 360, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 413 876 $ Poids 6 % |
| 4 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 881 $ Poids 5 % |
| 5 | 330, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 463 000 $ (4 593 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 473 956 $ Poids 5 % |
| 6 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 414 $ Poids 4 % |
| 7 | 320, avenue Fleury, Louiseville 2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 691 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 334 137 $ Poids 3 % |
| 9 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 063 $ Poids 3 % |
| 10 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +8 485 $ | 94 665 $ Poids 3 % |
| 11 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 783 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, rue Monic, Louiseville 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 109 759 $ (1 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 819 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 136 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.