1153 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 48,7 m² · constr. 1960 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 62 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482198739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
51015482198739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 5 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-07-29 · 730 m · Vendu 238 000 $ (3 531 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 540 $ Poids 6 % |
| 2 | 252, avenue Sainte-Élisabeth, Louiseville 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 4 % |
| 3 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-07-05 · 730 m · Vendu 217 000 $ (3 220 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 97 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 143, rang du Lac Saint-Pierre ouest, Louiseville 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 297 900 $ (3 701 $/m²) 80,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 717 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge −11 916 $ | 242 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (1 282 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 90 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.