780 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 136,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 152 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482299199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
51015482299199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 30 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 145 $ Poids 72 % |
| 2 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 531 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 323 520 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +16 557 $ | 264 742 $ Poids 50 % |
| 4 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 283 773 $ Poids 45 % |
| 5 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 711 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 290 121 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 947 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 737 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 880 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 120 $ Poids 30 % |
| 8 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 176 $ Poids 25 % |
| 9 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 766 $ Poids 23 % |
| 10 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 357 891 $ Poids 20 % |
| 11 | 100, 2e Avenue, Louiseville 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 305 $/m²) 134,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 077 $ Poids 19 % |
| 12 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 502 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.