302 Rue MANEREUIL · Louiseville
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 137,9 m² · constr. 1989 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482305168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
51015482305168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 984
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 26 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 657 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 274 718 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 560 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 475 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 447 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 070 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 618 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 614 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 324 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 377 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 948 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 174 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 383 657 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 467 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 060 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 158 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 642 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.