40 Rue PIE-IX · Louiseville
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 122,6 m² · constr. 1930 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 102 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482315758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
51015482315758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 20 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 462 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 280 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 468 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 247 028 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 042 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 626 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 701 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 498 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 320 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 599 $ Poids 57 % |
| 8 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 383 $ Poids 56 % |
| 9 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 575 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 210 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 920 $ Poids 52 % |
| 11 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 709 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 439 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 166 099 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.