261 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 156,4 m² · constr. 1900 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482316229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
51015482316229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 22 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 596 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 662 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 351 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 503 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 240 124 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 920 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 283 398 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 434 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 986 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 759 $ Poids 62 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 542 $ Poids 48 % |
| 8 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 957 $ Poids 47 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 086 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 974 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 603 $ Poids 34 % |
| 11 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 357 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 672 $ Poids 34 % |
| 12 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 956 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.