310-312 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 144,2 m² · constr. 1900 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 99 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482326222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
51015482326222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 12 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 517 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 229 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 647 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 633 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 475 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 254 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 409 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 268 864 $ Poids 61 % |
| 5 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 503 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 549 $ Poids 58 % |
| 7 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 435 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 280 104 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 271 527 $ Poids 47 % |
| 9 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 510 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 234 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 738 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 836 $ Poids 42 % |
| 12 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 375 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.