400 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 124,5 m² · constr. 1929 · terrain 1 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 97 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482335344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
51015482335344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 11 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 293 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 280 976 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 452 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 248 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 138 $ Poids 61 % |
| 4 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 920 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 645 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 564 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 211 929 $ Poids 58 % |
| 6 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 410 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 322 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 170 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −925 $ | 220 107 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 793 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 361 $ Poids 56 % |
| 9 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 486 $ Poids 49 % |
| 11 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 141 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 360, Pierre-Laporte, Louiseville 2025-06-23 · 871 m · Vendu 315 000 $ (2 780 $/m²) 113,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 081 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.