481 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482345802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
51015482345802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 28 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 164 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 313 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 468 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 259 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 573 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −1 274 $ | 241 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 678 $ Poids 63 % |
| 5 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 987 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 369 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 757 $ Poids 51 % |
| 7 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 362 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 330 971 $ Poids 47 % |
| 8 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 933 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 327 842 $ Poids 44 % |
| 9 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 62 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 284 747 $ Poids 42 % |
| 10 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 158 581 $ Poids 41 % |
| 11 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 989 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 536 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 170 259 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.