491-493 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 115 m² · constr. 1933 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 161 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482345941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
51015482345941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 26 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 148 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 276 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 368 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 309 285 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 479 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 239 345 $ Poids 75 % |
| 4 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 018 $ Poids 63 % |
| 5 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 386 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 85 669 $ Poids 60 % |
| 6 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 773 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 972 $ Poids 59 % |
| 7 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 941 $ Poids 58 % |
| 8 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 948 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 839 $ Poids 53 % |
| 10 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 819 $ Poids 51 % |
| 11 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 898 $ Poids 50 % |
| 12 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 325 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 216 640 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.