450 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 138,8 m² · constr. 1971 · terrain 5 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482346803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
51015482346803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 44 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 470 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 275 513 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 366 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 294 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 241 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 325 755 $ Poids 68 % |
| 4 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 945 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 388 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 893 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 621 038 $ Poids 52 % |
| 6 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 157 $ Poids 50 % |
| 7 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 692 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 443 $ Poids 50 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 915 $ Poids 45 % |
| 9 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 140 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 291 831 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 321 $ Poids 44 % |
| 11 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 534 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 175 084 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.