171-173 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 208,1 m² · constr. 1986 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482348492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
51015482348492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 55 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 477 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 973 $ Poids 35 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 605 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 770 $ Poids 32 % |
| 3 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 954 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 397 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 327 $ Poids 31 % |
| 5 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 786 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 486 156 $ Poids 28 % |
| 6 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 942 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 323 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 323 $ Poids 27 % |
| 7 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 325 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 684 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 309 028 $ Poids 22 % |
| 9 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 274 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 336 764 $ Poids 21 % |
| 10 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −69 700 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 661 968 $ Poids 19 % |
| 11 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 667 $ Poids 16 % |
| 12 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 267 551 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.