480 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482356480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
51015482356480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 57 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 275 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 312 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 187 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 411 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 256 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 289 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 86 849 $ Poids 69 % |
| 5 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 381 373 $ Poids 65 % |
| 6 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 355 709 $ Poids 60 % |
| 7 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 790 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 571 $ Poids 59 % |
| 8 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 618 $ Poids 57 % |
| 9 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 397 807 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 243 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 240 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 997 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 322 153 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.