311 7E RUE · Louiseville
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 131,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482357384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
51015482357384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 56 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 269 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 305 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 363 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 268 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 332 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 317 771 $ Poids 79 % |
| 4 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 953 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 907 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 373 399 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 391 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 663 $ Poids 49 % |
| 7 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 588 $ Poids 48 % |
| 8 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 267 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 285 724 $ Poids 42 % |
| 9 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 989 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 324 $ Poids 41 % |
| 10 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 170 924 $ Poids 40 % |
| 11 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 965 $ Poids 39 % |
| 12 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 868 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.