280 4E RUE · Louiseville
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 174,9 m² · constr. 1976 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482359023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
51015482359023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 61 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 645 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 264 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 903 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 365 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 178 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 307 420 $ Poids 60 % |
| 4 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 054 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 576 $ Poids 53 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 875 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 423 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 833 $ Poids 41 % |
| 8 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 632 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 287 505 $ Poids 39 % |
| 9 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 235 209 $ Poids 38 % |
| 10 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 749 $ Poids 36 % |
| 11 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 097 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 527 m · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 302 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.