311 4E RUE · Louiseville
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 188 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482359598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
51015482359598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 39 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 121 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 86 161 $ Poids 75 % |
| 2 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 196 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 318 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 523 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 437 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 278 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 149 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 360 564 $ Poids 53 % |
| 7 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 245 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 305 328 $ Poids 49 % |
| 8 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 471 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 644 $ Poids 47 % |
| 9 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 313 132 $ Poids 43 % |
| 10 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 920 m · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 433 $ Poids 38 % |
| 12 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 892 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.