581 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 93,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482363399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
51015482363399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 29 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 492 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 80 060 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 285 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 468 $ Poids 79 % |
| 3 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 353 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 488 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 290 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 401 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 960 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 711 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 306 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 907 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 260 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 458 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 338 335 $ Poids 57 % |
| 9 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 352 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 291 527 $ Poids 56 % |
| 11 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 908 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 330 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 360, avenue Jean-Lechasseur, Louiseville 2025-06-13 · 822 m · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 658 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.