611 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
206 600 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 62,7 m² · constr. 1948 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 99 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482363861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
51015482363861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 10 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-07-29 · 872 m · Vendu 238 000 $ (3 531 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 227 978 $ Poids 48 % |
| 2 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 323 $ Poids 26 % |
| 3 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 79 075 $ Poids 26 % |
| 4 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-07-05 · 872 m · Vendu 217 000 $ (3 220 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 232 128 $ Poids 20 % |
| 5 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 125 729 $ Poids 11 % |
| 6 | 259, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 282 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 179 119 $ (2 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 273 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 198 079 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.