471 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 230,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 623,7 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482366251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
51015482366251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 62 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 711 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 301 $ Poids 57 % |
| 2 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 292 $ Poids 34 % |
| 3 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 828 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 653 $ Poids 14 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 552 $ Poids 14 % |
| 5 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 909 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +81 495 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 485 191 $ Poids 14 % |
| 6 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +65 293 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 419 103 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 778 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 835 778 $ Poids 13 % |
| 8 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 953 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 323 550 $ Poids 10 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 026 $ Poids 10 % |
| 10 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 517 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 343 879 $ Poids 9 % |
| 11 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 127 110 $ Poids 7 % |
| 12 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 082 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.