651 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 120,8 m² · constr. 1900 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 120 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482372117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
51015482372117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 25 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 182 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 255 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 469 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 776 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 245 208 $ Poids 69 % |
| 4 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 616 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 616 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 987 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 443 $ Poids 42 % |
| 7 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 156 $ Poids 42 % |
| 8 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 548 $ Poids 41 % |
| 9 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 484 $ Poids 41 % |
| 10 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 906 $ Poids 40 % |
| 11 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 870 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 208 659 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 759 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 798 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.