748-750 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 133,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482380425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
51015482380425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
254 725 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 77 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 445 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 320 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 307 926 $ Poids 51 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 270 740 $ Poids 51 % |
| 5 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 617 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 287 434 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 849 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 247 $ Poids 37 % |
| 7 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 273 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 608 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 608 392 $ Poids 29 % |
| 9 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 092 $ Poids 25 % |
| 10 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 489 573 $ Poids 24 % |
| 11 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 131 $ Poids 22 % |
| 12 | 100, 2e Avenue, Louiseville 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 305 $/m²) 134,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 368 174 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.