450 6E RUE · Louiseville
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 182 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482388514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
51015482388514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 40 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 274 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 233 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +424 $ | 90 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 267 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 139 $ Poids 75 % |
| 4 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 30 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 294 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 481 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 291 475 $ Poids 62 % |
| 6 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 159 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 321 327 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 254 659 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 466 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 269 587 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 761 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 293 072 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 588 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 973 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 309 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 157 $ Poids 47 % |
| 12 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 822 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 969 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.