451 7E RUE · Louiseville
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482388561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
51015482388561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 52 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 245 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 93 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 284 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 336 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 085 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 69 % |
| 5 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 156 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 329 685 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 779 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 299 850 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 576 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 171 $ Poids 58 % |
| 8 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 261 398 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 536 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 342 763 $ Poids 54 % |
| 10 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 387 713 $ Poids 54 % |
| 11 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 458 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 285 939 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 382 762 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.