760 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 168,4 m² · constr. 1926 · terrain 2 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 84 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482391830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
51015482391830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 682
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 12 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 354 $ Poids 40 % |
| 2 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 250 730 $ Poids 40 % |
| 3 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 075 $ Poids 36 % |
| 4 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 031 $ Poids 33 % |
| 5 | 450, Notre-Dame Rue Sud, Louiseville 2024-11-15 · 686 m · Vendu 224 900 $ (1 629 $/m²) 138,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 315 934 $ Poids 22 % |
| 6 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 312 565 $ Poids 21 % |
| 7 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 498 $ Poids 17 % |
| 8 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −9 895 $ | 251 406 $ Poids 15 % |
| 9 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 835 $ Poids 15 % |
| 10 | 511, Rue 7e, Louiseville 2024-04-02 · 736 m · Vendu 505 000 $ (3 438 $/m²) 146,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 611 068 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 572 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 192 117 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.