450 7E RUE · Louiseville
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 124,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 217 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482397086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
51015482397086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 57 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 448 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 310 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 548 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 298 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 727 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 321 $ Poids 69 % |
| 4 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 347 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 370 194 $ Poids 59 % |
| 5 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 582 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 262 521 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 753 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 230 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 463 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 285 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 72 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 335 862 $ Poids 41 % |
| 9 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 383 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 907 $ Poids 39 % |
| 11 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 800 $ Poids 37 % |
| 12 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 834 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.