490 6E RUE · Louiseville
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 108,3 m² · constr. 1977 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482398406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
51015482398406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 47 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 361 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 320 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +424 $ | 91 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 181 $ Poids 70 % |
| 4 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 543 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 293 284 $ Poids 65 % |
| 5 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 95 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 297 248 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 249 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 323 898 $ Poids 58 % |
| 7 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 548 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 271 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 256 411 $ Poids 56 % |
| 9 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 407 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 837 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 295 333 $ Poids 47 % |
| 11 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 355 281 $ Poids 45 % |
| 12 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 023 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.