491 7E RUE · Louiseville
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 278 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482398453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
51015482398453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 62 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 523 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 304 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 560 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 292 863 $ Poids 77 % |
| 3 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 369 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 359 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 781, 2ième Avenue, Louiseville 2025-12-15 · 780 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 788 $ Poids 66 % |
| 5 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 329 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 100 362 $ Poids 53 % |
| 6 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 436 933 $ Poids 50 % |
| 7 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 90 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 325 331 $ Poids 50 % |
| 8 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 467 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 277 927 $ Poids 48 % |
| 9 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 375 036 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 807 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 005 $ Poids 42 % |
| 11 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 247 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 354 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 854 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.