42-46 Rue NOTRE-DAME SUD · Louiseville
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 966 $/m² · 484,6 m² · constr. 1987 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 388 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482400328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
51015482400328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±133.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 81 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Sainte-Élisabeth, Louiseville 2026-06-19 · 453 m · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 421 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 268 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +14 530 $ | 185 742 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 56 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 536 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 671 m · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +96 888 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 760 344 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 505 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 771 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 157 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 785 $ Poids 2 % |
| 7 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 920 368 $ Poids 2 % |
| 8 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 412 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 549 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 739 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 158 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 523 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 433 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.