48-52 Avenue DALCOURT · Louiseville
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 227,8 m² · constr. 1947 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 168 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482408185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
51015482408185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 44 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 924 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 333 $ Poids 47 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 688 $ Poids 36 % |
| 3 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 408 297 $ Poids 32 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 753 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 382 335 $ Poids 32 % |
| 5 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 966 m · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 057 $ Poids 30 % |
| 6 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 310 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +62 666 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 403 756 $ Poids 26 % |
| 7 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 289 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 285 008 $ Poids 22 % |
| 8 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 251 023 $ Poids 20 % |
| 9 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 396 $ Poids 18 % |
| 10 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 366 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 220 456 $ Poids 17 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 475 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +13 194 $ | 313 004 $ Poids 15 % |
| 12 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 946 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 498 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.