40 Avenue DALCOURT · Louiseville
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 89 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482408416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
51015482408416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 31 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 709 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 264 682 $ Poids 66 % |
| 2 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 473 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 731 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 874 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 310 019 $ Poids 55 % |
| 4 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 81 427 $ Poids 50 % |
| 5 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 647 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 105 $ Poids 36 % |
| 7 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 296 383 $ Poids 35 % |
| 8 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 343 178 $ Poids 34 % |
| 9 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 295 866 $ Poids 34 % |
| 10 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 320 $ Poids 32 % |
| 11 | 381, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 967 $ Poids 30 % |
| 12 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 288 801 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.