40 1RE AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482410199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
51015482410199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 44 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 508 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 306 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 248 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 937 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 325 635 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 543 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 84 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 941 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 386 257 $ Poids 63 % |
| 6 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 909 $ Poids 62 % |
| 7 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 830 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 117 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 753 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 313 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 623 $ Poids 59 % |
| 10 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 749 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 73 501 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 580 m · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 111 503 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 74 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 273 977 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.