61-63 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 1 588 $/m² · 189 m² · constr. 1960 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 173 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482413281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
51015482413281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 36 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 370 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 378 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 752 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 369 185 $ Poids 61 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 628 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 272 437 $ Poids 55 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 476 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 521 $ Poids 54 % |
| 5 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 396 328 $ Poids 43 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 877 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 859 $ Poids 40 % |
| 7 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 99 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 296 646 $ Poids 39 % |
| 8 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 765 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 934 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 595 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 595 $ Poids 39 % |
| 10 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 213 $ Poids 38 % |
| 11 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 414 565 $ Poids 29 % |
| 12 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 280 937 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.