240-246 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 233,9 m² · constr. 1962 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 271 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482415118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
51015482415118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 72 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 665 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 780 $ Poids 61 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 313 579 $ Poids 36 % |
| 3 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 442 988 $ Poids 32 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 737 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 410 820 $ Poids 28 % |
| 5 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 199 $ Poids 27 % |
| 6 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 238 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +68 602 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 422 411 $ Poids 23 % |
| 7 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 164 $ Poids 21 % |
| 8 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 382 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 306 159 $ Poids 18 % |
| 9 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 709 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 368 $ Poids 14 % |
| 10 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 515 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 814 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 210 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 325 754 $ Poids 14 % |
| 12 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 618 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.