264 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
223 000 $
Autre · 532 $/m² · 419,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 57 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482416275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
51015482416275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 12 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2026-03-04 · 365 m · Vendu 530 000 $ (1 251 $/m²) 423,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 60-64, rue Saint-Aimé, Louiseville 2025-08-27 · 558 m · Vendu 351 000 $ (986 $/m²) 356 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 290 $ Poids 47 % |
| 3 | 450-454, avenue Saint-Marie, Louiseville 2025-07-23 · 912 m · Vendu 575 000 $ (1 481 $/m²) 388,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 789 $ Poids 46 % |
| 4 | 331-333, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2026-03-19 · 869 m · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 810 $ Poids 46 % |
| 5 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 578 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +7 992 $ | 169 584 $ Poids 29 % |
| 6 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 715 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 620 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, 13, 15, 17, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 548 m · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 385 728 $ Poids 28 % |
| 8 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 427 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 171 068 $ Poids 21 % |
| 9 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 861 m · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 864 $ Poids 17 % |
| 10 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 951 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 77 561 $ Poids 15 % |
| 11 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −51 599 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 836 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.