268 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 74 m² · constr. 1981 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482417423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
51015482417423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 14 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 948 m · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 626 $ Poids 55 % |
| 2 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 527 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 092 $ Poids 54 % |
| 3 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 98 399 $ Poids 45 % |
| 4 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 548 m · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 031 $ Poids 34 % |
| 5 | 259, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-09 · 974 m · Vendu 95 000 $ (1 282 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 116 746 $ Poids 21 % |
| 6 | 730, rue Denis, Louiseville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 208 777 $ Poids 17 % |
| 7 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 179 119 $ (2 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 273 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +17 912 $ | 242 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 30, rue Bel Essor, Louiseville 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 424 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −625 $ | 139 770 $ Poids 5 % |
| 9 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (3 531 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (3 220 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 285 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.