401-403 Rue NOTRE-DAME NORD · Louiseville
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 244 m² · constr. 1940 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482419609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
51015482419609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 44 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 142 $ Poids 49 % |
| 2 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 419 $ Poids 24 % |
| 3 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 778 m · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 775 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 275 $ Poids 23 % |
| 4 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 042 $ Poids 19 % |
| 5 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 251 929 $ Poids 19 % |
| 6 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 947 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 385 388 $ Poids 18 % |
| 7 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 774 $ Poids 17 % |
| 8 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 501 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +78 430 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 408 390 $ Poids 15 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 160 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 286 210 $ Poids 14 % |
| 10 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 178 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 222 350 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 620 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 315 809 $ Poids 9 % |
| 12 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 366 879 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.