40 2E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 119,7 m² · constr. 1935 · terrain 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 140 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482421010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
51015482421010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 21 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 237 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 244 096 $ Poids 87 % |
| 2 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 794 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 283 576 $ Poids 69 % |
| 3 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 908 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 310 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 442 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 035 $ Poids 65 % |
| 6 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 566 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 821 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 68 752 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 823 m · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 034 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 930 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 164 490 $ Poids 55 % |
| 10 | 341, avenue Fleury, Louiseville 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 662 m · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 114 770 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, rue Pie-IX, Louiseville 2025-02-26 · 526 m · Vendu 185 000 $ (1 509 $/m²) 122,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 222 036 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.