260-262 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 130,9 m² · constr. 1960 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482428743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
51015482428743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 16 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 193 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 448 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 748 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 254 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 851 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 272 911 $ Poids 63 % |
| 5 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 944 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 858 $ Poids 54 % |
| 6 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 830 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 170 702 $ Poids 46 % |
| 8 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 896 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 599 $ Poids 45 % |
| 9 | 690, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 325 196 $ Poids 34 % |
| 10 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 317 345 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, 2e Avenue, Louiseville 2024-09-09 · 796 m · Vendu 310 000 $ (2 305 $/m²) 134,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 393 $ Poids 28 % |
| 12 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 119 462 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.