350-352 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 71 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482428998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
51015482428998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 7 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 112 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 311 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 099 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 755 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 268 028 $ Poids 48 % |
| 4 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 83 158 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 911 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 238 580 $ Poids 48 % |
| 6 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 527 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 147 638 $ Poids 43 % |
| 7 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 70 859 $ Poids 43 % |
| 8 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 971 $ Poids 43 % |
| 9 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 909 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 942 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, 1ère Avenue, Louiseville 2024-12-13 · 826 m · Vendu 290 000 $ (2 592 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 333 556 $ Poids 35 % |
| 11 | 290, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 93 750 $ (838 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 378 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 110 414 $ Poids 35 % |
| 12 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 029 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.