203 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 68,3 m² · constr. 1940 · terrain 2 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482432414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
51015482432414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 8 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 777 m · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 942 $ Poids 57 % |
| 2 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 78 383 $ (1 200 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 956 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −7 838 $ | 79 301 $ Poids 52 % |
| 3 | 500, avenue Royale, Louiseville 2025-05-02 · 997 m · Vendu 115 000 $ (1 885 $/m²) 61 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 126 408 $ Poids 34 % |
| 4 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 978 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 97 204 $ Poids 26 % |
| 5 | 259, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-09 · 816 m · Vendu 95 000 $ (1 282 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 417 $ Poids 21 % |
| 6 | 461, Avenue Sainte-Marie, Louiseville 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 179 119 $ (2 743 $/m²) 65,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 273 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 198 595 $ Poids 18 % |
| 7 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (3 531 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 228 346 $ Poids 16 % |
| 8 | 910, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 217 000 $ (3 220 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 232 463 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.