156 Rue LEMAY · Louiseville
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 105,1 m² · constr. 1967 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482437379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
51015482437379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 42 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 205 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 334 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 953 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 310 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 957 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −3 818 $ | 85 974 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 662 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 278 627 $ Poids 58 % |
| 5 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 377 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 810 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 242 112 $ Poids 46 % |
| 7 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 747 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 326 526 $ Poids 42 % |
| 8 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 812 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 576 $ Poids 41 % |
| 9 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 230 $ Poids 39 % |
| 10 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 304 307 $ Poids 38 % |
| 11 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 986 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 991 $ Poids 37 % |
| 12 | 346, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (929 $/m²) 102,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 645 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.