278-282 2E RUE · Louiseville
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 193,2 m² · constr. 1961 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482440787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
51015482440787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 52 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 793 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 807 $ Poids 51 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 638 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 874 $ Poids 46 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 869 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 276 506 $ Poids 42 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 374 339 $ Poids 42 % |
| 5 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 925 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 125 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 430 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 430 $ Poids 34 % |
| 7 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 525 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 299 369 $ Poids 33 % |
| 8 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 997 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 075 $ Poids 30 % |
| 9 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 418 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 512 m · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 869 $ Poids 16 % |
| 12 | 70, Rue Notre-Dame, Louiseville 2024-04-04 · 489 m · Vendu 150 000 $ (933 $/m²) 160,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 697 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.