280 3E RUE · Louiseville
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 218 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482440900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
51015482440900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 54 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 84 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 275 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 155 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 336 854 $ Poids 77 % |
| 3 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 589 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 302 014 $ Poids 77 % |
| 4 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 362 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 177 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −848 $ | 93 966 $ Poids 60 % |
| 6 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 410 604 $ Poids 56 % |
| 7 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 23 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 261 565 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, avenue Lupien, Louiseville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 636 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 346 516 $ Poids 50 % |
| 9 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 523 $ Poids 50 % |
| 10 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 829 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 801 $ Poids 50 % |
| 11 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 304 369 $ Poids 49 % |
| 12 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 970 m · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 383 621 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.