50-52 4E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 174,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482441913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
51015482441913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 39 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 764 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 363 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 668 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 809 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 71 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +3 821 $ | 285 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 342 $ Poids 48 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 974 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 055 $ Poids 45 % |
| 7 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 347 697 $ Poids 44 % |
| 8 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 936 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 199 224 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 501 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +20 891 $ | 286 341 $ Poids 41 % |
| 10 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 142 $ Poids 41 % |
| 11 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 997 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 542 m · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 275 605 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.