261-263 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 170 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482442154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
51015482442154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 36 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 402 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 339 218 $ Poids 81 % |
| 2 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 760 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 254 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 278 694 $ Poids 74 % |
| 4 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 414 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 94 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 412 873 $ Poids 62 % |
| 6 | 563, rue Notre-Dame S, Louiseville 2026-01-27 · 840 m · Vendu 257 000 $ (2 129 $/m²) 120,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 117 $ Poids 61 % |
| 7 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 255 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 263 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 271 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 303 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 615 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 306 418 $ Poids 51 % |
| 10 | 390, rue Baril, Louiseville 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 386 309 $ Poids 49 % |
| 11 | 361, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-11-17 · 992 m · Vendu 65 000 $ (532 $/m²) 122,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 801 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 619 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 381 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.