281-283 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 155,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482442576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
51015482442576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 28 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 166 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −1 274 $ | 263 616 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 665 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 338 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 676 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 237 776 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 688 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 855 $ Poids 71 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 221 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 803 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 186 140 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 660 380 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 983 $ Poids 42 % |
| 9 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 645 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 171 997 $ Poids 41 % |
| 10 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 897 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 080 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 417 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +16 493 $ | 269 496 $ Poids 38 % |
| 12 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 325 019 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.