190-194 Rue LEMAY · Louiseville
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 285,2 m² · constr. 2011 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 366 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482448142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
51015482448142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 87 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 988 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 173 $ Poids 45 % |
| 2 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 865 728 $ Poids 15 % |
| 3 | 200, rue Saint-Aimé, Louiseville 2024-08-01 · 758 m · Vendu 125 000 $ (355 $/m²) 352,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 416 $ Poids 11 % |
| 4 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 872 m · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 250 $ Poids 7 % |
| 5 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 282 543 $ Poids 7 % |
| 6 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +79 422 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 532 324 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, 6ième Avenue, Louiseville 2024-06-28 · 860 m · Vendu 600 000 $ (1 638 $/m²) 366,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −66 421 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 036 $ Poids 6 % |
| 8 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.