71-73 4E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 182,7 m² · constr. 1952 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 189 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482451351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
51015482451351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 45 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 812 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 367 820 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 704 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 491 $ Poids 55 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 842 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 021 $ Poids 54 % |
| 4 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 351 378 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 842 $ Poids 40 % |
| 6 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 996 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 960 $ Poids 40 % |
| 7 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 966 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 201 599 $ Poids 38 % |
| 8 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 550 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +18 692 $ | 289 263 $ Poids 38 % |
| 9 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 906 $ Poids 32 % |
| 10 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 458 $ Poids 32 % |
| 11 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 279 103 $ Poids 20 % |
| 12 | 130, avenue Ste-Élizabeth, Louiseville 2024-07-22 · 774 m · Vendu 175 000 $ (1 098 $/m²) 159,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 222 717 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.