40 8E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482471958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
51015482471958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 57 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 346 m · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +424 $ | 88 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 375 m · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 373 m · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 287 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 638 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 286 288 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 405 m · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 313 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 440 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 334 697 $ Poids 56 % |
| 8 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 332 m · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 249 401 $ Poids 56 % |
| 9 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 427 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 557 $ Poids 52 % |
| 10 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 925 m · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 345 431 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 803 m · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 244 $ Poids 50 % |
| 12 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 446 m · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 356 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.