420 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
373 800 $
Autre · 1 735 $/m² · 215,5 m² · constr. 1994 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
29 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482472313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
51015482472313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 58 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61-63, ave Royale, Louiseville 2025-10-15 · 607 m · Vendu 125 000 $ (661 $/m²) 189 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 846 $ Poids 55 % |
| 2 | 172-174, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-11-24 · 769 m · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 817 $ Poids 53 % |
| 3 | 401 et 403, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2025-12-10 · 952 m · Vendu 315 000 $ (1 291 $/m²) 244 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 057 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 801 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 367 $ Poids 38 % |
| 5 | 191-195, boulevard Saint-Laurent Est, Louiseville 2024-06-26 · 417 m · Vendu 335 000 $ (1 633 $/m²) 205,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 138 $ Poids 27 % |
| 6 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 678 $ Poids 23 % |
| 7 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 13, 15, 17, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2024-07-16 · 969 m · Vendu 420 000 $ (1 895 $/m²) 221,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 343 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, 25, 27, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2024-07-16 · 986 m · Vendu 420 000 $ (1 895 $/m²) 221,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 343 $ Poids 21 % |
| 10 | 21 à 27, rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 184 $/m²) 256,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 665 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 578 397 $ Poids 20 % |
| 11 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 702 246 $ Poids 14 % |
| 12 | 381-383, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 305 $/m²) 183,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 039 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.